業界最低水準の金利を誇るネット銀行ですが、中古物件での利用には特有のハードルが存在します。ネット銀行住宅ローン優遇金利を確実に獲得するためには、事前準備の段取りが勝敗を分けます。
ネット銀行は対面店舗を持たない分、提出書類と物件スペックによる機械的な審査を厳格に行います。中古物件の場合、図面や登記事項証明書、重要事項説明書などの必要書類に不備があると、本審査に2〜3週間以上の時間を要し、売買契約の決済期限に間に合わなくなるリスクがあります。
最優遇金利を引き出しつつスムーズに契約を進めるためのポイントは以下の3点です。
1. 物件決定前の段階で仮審査を複数行っておく：購入申込（買付）を入れた直後に本審査へ進めるよう、ネット銀行と審査が柔軟なメガバンク・地方銀行の双方で仮審査を通しておくのがセオリーです。
2. 自己資金（頭金）の割合を1割〜2割確保する：フルローン（物件価格100%融資）よりも、頭金を1割以上投入することで担保割れリスクを下げ、金融機関の最優遇金利が適用されやすくなります。
3. リフォーム工事の見積書を早期に確定させる：一体型ローンを申し込む場合、本審査時に施工業者の詳細な工事見積書と図面が必要となるため、不動産会社とリフォーム業者との連携を早急に進めることが求められます。
