Q1：入居してわずか1週間で部屋の蛍光灯が切れました。消耗品特約があっても自己負担しなければなりませんか？
A1：自己負担する必要はありません。入居直後（概ね1ヶ月以内）の球切れは、前入居者からの引き継ぎによる自然消耗であり、貸主が本来果たすべき「使用可能な状態での引き渡し義務」の不備とみなされます。自費で購入する前に直ちに管理会社や大家へ連絡し、「入居直後に切れたため対応してほしい」と伝えれば、無償で新しい管球の手配または交換を行ってもらえます。
Q2：天井のカバーが固くて外れず、蛍光灯の交換ができません。無理に回して壊したらどうなりますか？
A2：無理に力を加えてカバーを破損させると、過失による破損として入居者側の原状回復（弁償）対象になってしまいます。プラスチック製のカバーは経年劣化で非常に割れやすくなっています。少し力を入れても外れない場合は作業を中断し、管理会社へ「カバーが固着して外れず破損の恐れがある」と相談してください。多くの管理会社では巡回スタッフが脚立持参で無償対応してくれます。
Q3：勝手にLEDシーリングライトへ交換し、元の古い蛍光灯器具を捨ててしまいました。退去時にバレますか？
A3：退去立会い時に管理会社やオーナーが確認するため、高確率で判明します。良質なLED器具を取り付けたままであっても、貸主から見れば「備え付けの設備を無断で処分された」状態になります。大家がそのまま引き取りを認めてくれる例外的なケースもありますが、原則としては同等品の再設置費用や処分代を敷金から精算されるリスクがあります。もし取り外した場合は、必ず退去時まで室内や物置で大切に保管してください。
Q4：蛍光管を交換したのにチカチカと点滅して点きません。器具の故障でしょうか？
A4：まずは「グロー球（点灯管）」を交換したか確認してください。点灯管式の器具の場合、グロー球が切れていると新しい蛍光管でも点灯しません。グロー球も新品に交換しても点かない場合、あるいはグロー球がない「インバータ式」器具で点かない場合は、器具内部の基板や安定器の寿命（故障）です。これ以上の自己対応は危険ですので、管理会社に連絡して本体交換を依頼してください。
