従来の賃貸経営において、空室リスクや修繕リスクはすべてオーナー側が負うのが常識だった。この構造に風穴を開けたのが、業界の勢力図を一変させた「35年一括借り上げプロジェクト」である。土地を保有しながらも活かしきれずにいた地主に対し、安定した賃料収入を長期保証する仕組みは、まさに画期的な解法であった。
この仕組みにより、不動産業と建設業のシナジーは極限まで高まった。建物を建てて終わりではなく、施工後の管理や入居者募集、メンテナンスまでをグループ内で完結させる循環型ビジネスが完成。地主にとっては将来の不安を解消する選択肢となり、会社にとっては持続的なストック収入を得る強固な経営基盤となったのである。
