現在、借り入れを検討するユーザーが頭を悩ませるのが、金利タイプの選択だ。中央労金でも、金利変動のリスクを取りながら最低水準の金利を狙う「変動金利型住宅ローン」と、一定期間の返済額を確定させてリスクを抑える「固定金利選択型住宅ローン」の2つが主流を成している。
現在の変動金利型は、店頭表示金利からの「引き下げ幅」が極めて大きく設定されており、実質金利は依然として魅力的な水準に留まる。一方で、3年・5年・10年などの固定期間を選択するタイプでは、将来的な金利上昇を見越した引き下げ条件が提示されている。ファイナンシャル・プランナーは「金利の絶対値だけでなく、完済までのライフプランと照らし合わせたリスク許容度で選ぶべきだ」と警告する。金利上昇のシミュレーションを怠り、目前の表面金利だけに釣られるのは危険と言わざるを得ない。
