賃貸物件に住んでいる場合、最も現実的な懸念となるのが住まいを失うリスクです。アパートで騒音を理由に警察を呼ばれたという事実だけで、翌日に即座に強制退去を命じられることは法的に不可能です。
日本の借地借家法では借主の権利が手厚く保護されており、賃貸借契約を解除するには「貸主と借主の間の信頼関係が破壊された」と裁判官に認められる客観的な証拠が必要です。そのため、騒音で警察から注意を受けただけですぐに退去させられるケースは通常ありません。
しかし、安心しきってしまうのは早計です。通報者が警察だけでなく管理会社や大家にも被害を訴え出ている場合、管理側で「警告書の発行」や「トラブル履歴の記録」が蓄積されていきます。複数回にわたる書面注意を無視し、警察沙汰を繰り返した結果として「是正の見込みがない」と判断されれば、最終的に契約解除と明渡し請求訴訟を起こされ、法的な強制退去が確定するリスクは十分に存在します。
