ネット上の不動産掲示板やSNSでは、「千代田区のコンパクトマンションはファミリー需要が少ないためリセール時に買い手が限定されるのではないか」という懸念が散見されます。しかし、この見方は都市の構造変化を見落とした典型的な誤解です。
第一に、千代田区における単身世帯およびDINKS世帯の比率は年々上昇傾向にあり、大手町・丸の内・霞が関に勤める高所得専門職層からの住宅需要は常に供給を上回っています。ピアース千代田淡路町資産価値を支える最大のエンジンは、まさにこの「職住近接を強く志向する高属性層の厚み」です。
第二に、築10〜20年が経過した周辺の中古マンション相場を精査しても、駅徒歩5分圏内の駅近レジデンスは値崩れするどころか、分譲時を大きく上回る価格で成約を続けています。将来的に売却する際のリセールバリューはもちろんのこと、転勤やライフステージの変化によって賃貸へ回す場合でも、手堅い賃料設定で借り手を獲得できる強靭な地力を備えています。賃貸市場での高い引き合いが下値を強固に支えるため、大崩れのリスクが極めて極小化されているのが本エリアの本質です。
