虎ノ門・麻布台エリアの超高層プロジェクトがほぼ完成を見せ、赤坂二丁目エリアの巨大複合開発が秒読み段階に入る2026年。街の景色は一変した。超高層ビルが林立するなかで、皮肉にも需要が急増しているのが、機動力の高い中規模ビルだ。
超大型ビルは魅力的だが、賃料のハードルが高すぎる。テナントの意思決定にも時間がかかる。その点、このエリアの結節点に位置する物件は、巨大開発の恩恵をダイレクトに受けつつ、フットワークの軽さを維持できる絶妙なポジションにある。周辺の再開発が完了したことで、歩行者の流れや街のブランド価値が底上げされ、その波及効果が周辺の既存ビルへと波及しているのだ。
