問題のマンションが位置していたのは、東京都新宿区歌舞伎町2丁目の職安通りに近いエリアです。JR新宿駅東口の喧騒から北へ徒歩約10分、都営大江戸線・東京メトロ副都心線の東新宿駅からは徒歩数分という、都心の一等地にありながら独特の死角を形成する立地でした。
なぜこの特定のエリアに、これほどまでに暴力団のアジトが密集したのか。その背景には、都市構造と歓楽街の経済力学が深く関係しています。
第1に、歌舞伎町1丁目がいわゆる劇場、映画館、大手飲食チェーン、キャバクラなどが密集する「商業と集客の表舞台」であるのに対し、2丁目はホテル街、風俗店、雑居ビルが入り乱れる「深夜のバックヤード」としての性格を帯びていた点です。シマ（縄張り）の飲食店や風俗店から集金（みかじめ料）を行い、トラブルが起きれば数分で駆けつけられる至近距離に拠点を構える必要性がありました。
第2に、区分所有マンションの構造的盲点が挙げられます。一棟丸ごとを単独オーナーが所有する賃貸ビルであれば、オーナーの意向で入居者を厳格に制限できます。しかし、数百室におよぶ部屋がバラバラのオーナーに区分所有されていた場合、投資家や不在地主は「賃料さえ毎月期日通りに振り込まれれば、誰が入居していても構わない」と放置しがちでした。保証人不要・敷金礼金積み増しの現金払いで契約できる抜け道が、裏社会の格好の受け皿となったのです。
元暴力団組員の手記には、当時のアジトの実態が生々しく記されています。
「部屋の中には金庫とシュレッダー、数台の飛ばし携帯電話、そして非常用の現金数百万円が常に置かれていた。押し入れの奥には抗争用のチャカ（拳銃）が隠され、インターホンが鳴っても絶対にすぐには開けない。モニターで組対の刑事か敵対組織かを確認するまでは息を潜めていた」
まさに非日常の緊張感が、一般の集合住宅の壁一枚を隔てた向こう側に充満していたのです。
