Q1：物件図面の「専有面積」にベランダやバルコニーの広さは含まれますか？
A1：原則として含まれません。ベランダやバルコニー、専用庭、ポーチなどは建築基準法および不動産公正取引協議会のルール上、マンションの「共用部分（専用使用権付き）」として扱われます。そのため、募集図面に記載されている専有面積は、玄関ドアの内側からサッシの内側までのプライベートな室内空間のみを指しています。
Q2：ロフト付き物件のロフト部分は「平米数」や「畳数」にカウントされますか？
A2：建築基準法上の「小屋裏物置等」に該当するロフト（天井高1.4m以下、直下の階の床面積の2分の1未満）は、専有面積（延床面積）には算入されません。したがって、専有面積20平米・洋室6帖と書かれた物件に3帖相当のロフトが付いている場合、ロフトは完全にプラスアルファの空間として利用できます。
Q3：平米数から「大体の畳数」を自分の頭ですぐに概算するコツはありますか？
A3：不動産規約の「1畳＝1.62平米」をそのまま割るのが難しいときは、「平米数を0.6倍する（あるいは平米数を3で割って2倍する）」と暗算が極めてスムーズになります。例えば25平米なら「25 × 0.6 ＝ 15畳」、18平米なら「18 × 0.6 ＝ 約10.8畳」となり、総面積ベースの畳数感覚を現地で瞬時に掴むことができます。
