なぜプレミスト代沢は選ばれ続ける？中古相場と資産価値が落ちない3つの理由に関する主要な事実を丁寧にまとめました。専門的な情報をご確認ください。

不動産流通機構および各種取引データによると、世田谷区代沢エリアの低層マンション市場は、都心5区に匹敵する価格維持率を見せています。プレミスト代沢の現在の中古相場は、坪単価およそ480万円〜560万円、専有面積70㎡台の住戸で1億1,000万円〜1億3,500万円前後が成約目安となっています。

分譲時からの価格推移を追うと、近年の城南エリアにおける低層住宅需要の拡大に伴い、分譲時比で約125%〜140%の上昇を記録。賃料相場においても、70㎡クラスで月額35万〜42万円前後を維持しており、表面利回りとしては約3.5%〜4.0%台と、自己居住用はもちろん安定した資産形成先としても機能しています。

項目詳細・数値データ世田谷区低層マンション平均編集部の見解・評価推定中古坪単価約480万〜560万円/坪約420万〜470万円/坪代沢1丁目〜2丁目のブランド力が価格に反映され、区平均を明確に上回る想定売買価格（75㎡換算）1億1,800万〜1億3,800万円9,500万〜1億1,500万円実需ファミリー層の予算上限帯に収まり、流動性が極めて高い想定賃料水準（70㎡〜80㎡）36万〜45万円/月30万〜35万円/月外資系・士業・経営者層の法人契約需要が強く、空室リスクが低い資産価値維持率（分譲比）約130%前後約115%〜120%供給が限定的な低層エリアのため、下落耐性が非常に強固