本体価格500万円前後で提供されているプランを具体的に検証すると、その居住空間には明確なサイズ規定があります。一般的に実現可能な平屋500万円間取りは、延床面積にしておよそ10坪〜15坪（約33㎡〜50㎡）のコンパクトな規模に限られます。
主力となるのは、廊下を徹底的に排除した規格住宅1LDKや、ワンルーム仕様のタイニーハウス型住宅です。
【典型的な12坪・1LDKプランの構成例】
- LDKスペース：約8〜10畳（対面キッチンではなく壁付けI型キッチンを採用）
- 洋室（寝室）：約4.5〜6畳（収納用クローゼットは半間〜1間程度）
- 水回り：バス・洗面脱衣所・トイレ（必要最小限のユニット化）
- 玄関：土間幅約1メートル（シューズボックスは最小規格）
工法としては、工場で壁や床の部材を大量生産して現地で組み立てるプレハブ住宅平屋や、コンテナ構造をベースにしたモジュール住宅がこの価格帯を牽引しています。近年のタイニーハウス新築相場を見ると、住居として認可される基礎付きのモデルで350万〜600万円程度となっており、500万円という予算はまさにこのタイニーハウスのボリュームゾーンと一致します。
ただし、10坪台の空間設計にはシビアな制約が伴います。壁や扉の枚数を削ることでコストダウンを図っているため、「リビングの音が寝室に筒抜けになる」「キッチンの油煙や調理の匂いが居住空間全体に回りやすい」といった構造上の課題は避けられません。
